집값해독
⏳ 아파트매매| ⏳ 전월세| ⏳ 오피스텔매매| ⏳ 오피스텔전세| ⏳ 시계열지수| ⏳ HUG| ⏳ 서버| ⏳ DB|
⏳ 접속 로딩 중
 
운영중 🖥️ NVIDIA H100 탑재 🤖 부동산 전문 AI 지속 학습 중
집알기 — 부동산 데이터 플랫폼
정부가 하지 못하는 일을 민간이 합니다
집값, 이제
제대로
해독하자.
850만+ 실거래 데이터 · AI 분석 페르소나 56종 · 전국 17개 시도
🔥
실거래 850만+건 원본
정부 원본 데이터 가공 없이 제공
국토부·한국은행·ECOS 출처 명시
🤖
AI 데이터 요약
판단은 하지 않습니다. 데이터만.
상승/하락 예측 절대 금지 원칙
정부가 하지 못하는 일 #1
🚨
의심거래 실시간 탐지
다운계약·업계약·중복신고 자동 판별
LOO 평균 + 직전거래 이중 검증
🤖 AI 해독사 11종 — 무엇이든 물어보세요
무료 3회/일 · PRO 20회/일 · 모든 해독사 자유 이용
⚡ 빠른 이동
🌡️ 실시간 부동산 시장 온도 보합
50°
냉각보합과열버블
데이터 기준: 최근 3개월 평균 · 출처: 국토부/한국은행
오늘의 부동산 지표
📰
부동산 뉴스를 불러오는 중입니다...
📡
오늘의 신호 로딩중...
AI 생성
전국 거래량
—
서울 평균가
—
주목 지역
—
📰 오늘의 부동산 뉴스
뉴스 로딩 중...
📋 이번 주 부동산 이슈 TOP3
📅 이번 달 부동산 일정
● 경매 ● 청약 ● 입주
캘린더 로딩중...
💰 종합 부동산 지표
🔨 전국 경매 낙찰가율 현황
오늘의 AI 해독사 추천 질문 🤖
오늘의 부동산 퀴즈 🧠
"
저도 집 사면서 속았습니다.
재개발·재건축·토지·상가·경매·분양권·아파트까지 직접 90건 이상 거래했습니다. 부동산 정보는 철저히 비대칭적입니다. 전문가만 아는 정보, 조합 내부 정보, 수억짜리 결정을 감으로 해야 하는 현실.
👑 이현우 (태양이선생) · 집알기 창업자
부동산 정보의 민주화
집알기는 그 불공평함을 데이터로 바꾸기 위해 만들었습니다. 누구나 동등한 정보를 가져야 공정한 거래가 가능합니다. 정보 약자가 사라지는 그날까지, 데이터로 싸우겠습니다.
🚀 이번주 급등 단지 TOP3 최근 7일 vs 직전 30일 평균가 기준
※ 본 내용은 참고용이며 투자 권유가 아닙니다. · 출처: 국토부 실거래가
집알기 AI 인프라
🖥️
NVIDIA H100 GPU 서버 운영
⚡
장애 발생 → 5분 내 자동 감지·대응
🔒
24/7 실시간 서비스 모니터링
왜 집알기인가
📊
850만+ 실거래 데이터
전국 17개 시도 국토부 실거래가 직접 연동. 지도탭 + 아파트탭 + 시계열지수 + HUG 데이터 통합.
🤖
AI 분석 페르소나 56종 상시 분석
하나의 단지를 다양한 시각으로 토론. 글로벌 부동산 투자 전문가 상주.
🧠
커뮤니티 기반 집단지성
AI 전문가 + 해독사 + 유저가 함께 만드는 부동산 인사이트. 제보하면 크레딧 보상.
우리는 예측하지 않습니다. 데이터를 보여줍니다.
📊
양방향 데이터
상승·하락 근거 동시 제공
🔍
의심거래 탐지
다운계약·업계약 이상 신호
👥
정보 비대칭 해소
전문가와 같은 데이터 접근
🛡️
출처 투명 공개
국토부·ECOS·한국은행
정부가 못하는 일을 민간이 합니다
집값해독이 만드는 4가지 변화
🚨 #1
의심거래 탐지
다운계약·업계약·중복신고
AI가 실시간 자동 판별
🛡️ #2
전세사기 예방 경보 필수
전세가율 위험 지역 감시
갭투자 역전세 리스크 경고
📊 #3
분양가 원가 역산 공개 투자자
관측 최저가 기반 프리미엄 계산
분양권 전매 투명 공개
👥 #4
정보 약자 보호
1인가구·사회초년생·고령자
누구나 같은 데이터에 접근

시장 현황 대시보드

이번주 급등 단지 · 상승 신호 · 시장 온도 · AI 분석 · 종합 지표를 한눈에
🚨
최근 30일 의심거래
데이터 수집 중
사용자 활동 분석
실시간 집계
사용자 활동 KPI
PRO
대출 계산기
대출기간
📐 DSR 한도 계산기 (연소득 기준) DSR 40% 규제 기준
계산 중...
* 원리금균등상환 기준 · DSR 40% 적용 · 실제 대출 조건과 다를 수 있음
AI 페르소나 투자 의견 집알기 AI · 참고용 · 투자 판단은 본인 책임입니다
전국 평당가 TOP 단지 랭킹 최근 3개월 · 59~85㎡ 기준
데이터를 불러오는 중...
전국 부동산 지도
입주예정 · 교통/개발 호재 · 구별 시세
2026.01 기준
💰 가격 전체 ~ 전체
🏢
단지명
주소
⏳ 단지 정보를 불러오는 중...
해독 데이터
지역별 매매/전세/월세 지수 + 입주물량
2026.01 기준
내 대시보드 나만의 지표 모음

위젯 추가/수정

최대 12개 선택 가능 · 0/12 선택됨
복합 차트 지표 겹쳐보기 · 최대 6개
★★★
최신 매매지수
-
기준: 2021=100
전월 대비
-
전년 대비
-
출처: 한국부동산원·한국은행 (ECOS) · 본 내용은 참고용이며 투자 권유가 아닙니다
전문가 추천 조합
클릭하면 해당 지표가 자동 선택됩니다
매수 타이밍 포착
매매가격+금리+전세 흐름으로 저점 신호 관찰
매매지수전세지수기준금리
하락 신호 감지
매매지수 하락 + 금리 상승 = 하방 압력
매매지수주담대금리기준금리
전세 위험 분석
전세지수와 금리 역학으로 갭 리스크 파악
전세지수매매지수기준금리
매매·전세 시계열
지역별 가격지수 비교 · KB 괴리율 · 전세가율
한국부동산원 기준
① 지역
② 지표
비교 추가 (최대 6개)
한국부동산원 · 기준: 2025.03=100 · 24개월
전세가율 신호등
입주물량
연도별 추세 · 구별 분포 · 월별 히트맵
부동산R114 기준
연도별 입주물량
★★★
국토부 인허가·착공·준공 데이터 기반. 향후 2~3년 내 입주 물량 예측의 핵심 지표.
■ 확정(~2027)■ 추정(2028~)--- 연간 수요선(15,000)
구별 입주물량 분포
연도별 구/군 단위 입주물량 누적 스택 차트
월별 입주물량 히트맵
셀 색상이 진할수록 해당 월 입주물량 집중
입주 예정 구별 현황
선택 연도의 구별 입주 세대수 및 집중 월
월별 입주물량 상세
계산 방식 — (향후 N개월 만기예정) ÷ (직전 N개월 신규계약) × 100
→ 100 초과 = 공급 압박 · 100 미만 = 안정
전월세 만기 예상
입주물량
압력지수 종합음영 = 고압력
월별 입주물량 상세
전월세 만기 예정 물량 (계약일+24개월 기준)
6개월 내
-
건
12개월 내
-
건
18개월 내
-
건
만기 집중 TOP 20 단지
# 단지명 구 만기예정

출처: 국토부 전월세 실거래 신고 데이터 · 계약일+24개월(임대차2법 갱신권 기준) 추정치

청약/분양 정보
전국 APT 분양 현황 · 청약홈 기준
진행중 청약
-
총 공급 세대
-
평균 경쟁률
-
이번달 청약
-
이번달 모집가구
-
이번달 마감
-
🎯 청약 가점 계산기 최대 84점
🔔 내 관심 청약 0건

출처: 청약홈(한국부동산원) · 국토교통부 분양정보

미분양 현황
전국 시도별 미분양 추이 · 국토교통부 기준
KOSIS 기준
전국 미분양 추이경계선: 60,000호
시도별 미분양 비교
미분양 많은 시군구 TOP 20
금액대별 미분양 현황
※ 금액대별 비율은 전국 평균 추정치 기준 (상세 데이터 수집 중)
미분양 단지 분양가 vs 인근 실거래가
미분양 상위 단지의 분양가와 인근 동일평형 실거래가를 비교합니다.

출처: 국토교통부 미분양주택현황보고 (KOSIS) · 월간 갱신

— AI 미분양 원인 분석 (데이터 기반)

본 내용은 참고용이며 투자 권유가 아닙니다.

전세 미래 위험도
단지별 전세 안전 분석
참고용이며 법적 효력이 없습니다
전세 위험도 분석

본 분석은 참고용이며 법적 효력이 없습니다. 매매가 대비 전세가율 기준: 80%↑ 위험, 70~80% 주의, 70%↓ 안전

부동산 구매력 신호등
한국 기준금리
-
로딩 중
주담대금리
-
로딩 중
CPI 물가
-
로딩 중
원/달러 환율
-
로딩 중
K-HAI 부담지수
-
로딩 중
PIR 전국
-
로딩 중
경제·금리 지표 (한국은행 ECOS)
🏦 한국 기준금리
-
🏠 주담대금리
-
📈 CPI 물가
-
💱 원/달러 환율
-
🇺🇸 Fed 기준금리
-
📊 한미금리차
-
🇰🇷 한국 경기지표
기준금리
-
주담대금리
-
가계대출잔액
-
주택매매가격지수
-
K-HAI 부담지수
-
PIR(전국)
-
전월세전환율
-
경제심리지수
-
📊 기타 경제지표
실업률
-
M2 통화량
-
건설기성액
-
주택착공건수
-
주택준공건수
-
미국10년국채금리
-
준비중
준비중
📅 다가오는 경제지표 발표
🔴 D-3↓ · 🟡 D-7↓ · ⚪ 그 외
🌡️ 부동산 열기지수
최근 3개월 거래량 ÷ 직전 3개월 거래량 · 시도별 모멘텀
🔴 1.2↑ 과열 · 🟡 0.8~1.2 보통 · 🔵 0.8↓ 냉각
⏳ 불러오는 중...
💰 기준금리 (한국은행)
- -
—
💵 M2 통화량 (평잔)
- -
—
기준금리 24개월-
로딩중...
주담대금리 24개월-
로딩중...
원/달러 환율 12개월-
로딩중...
CPI 물가 24개월-
로딩중...
금리 방향
물가
환율
가계부채
경제심리
한미금리차
실시간 환율
💵 달러/원
-
💶 유로/원
-
💴 엔/원(100)
-
🇨🇳 위안/원
-
30분마다 자동 업데이트 · open.er-api.com
🏦 기준금리 · 주담대금리 추이★★★
-
▼
📈 물가 추이 (CPI, 2020=100)★★
-
▼
🏠 전월세전환율★★★
-
▼
📊 K-HAI 주택구입부담지수★★
-
▼
🏦 실시간 주담대 금리표★★★
-
▼
📐 PIR (주택가격소득비율)★★
-
▼
지표 상세 보기

출처: 한국은행 ECOS · 미국 FRED · 본 내용은 참고용이며 투자 권유가 아닙니다

🌐 국제정세
국제 금융·원자재·기준금리·지정학 리스크 종합
FRED API 기준
🌐 국제정세 — 국제 금융·원자재 (FRED API)
🛢️ WTI 유가 ($/배럴)
-
🥇 금 가격 ($/oz)
-
😱 VIX 공포지수
-
💵 미국 10년 국채 (%)
-
유가
금
VIX
국채
🤖 세계 흐름 → 한국 부동산 영향
버튼을 클릭하면 현재 국제 금융 환경이 한국 부동산에 미치는 영향을 AI가 분석합니다.

본 내용은 참고용이며 투자 권유가 아닙니다. AI 분석은 데이터 기반 요약일 뿐 미래를 예측하지 않습니다.

출처: FRED (Federal Reserve Economic Data) · 본 내용은 참고용이며 투자 권유가 아닙니다

🏦 주요국 기준금리 비교
※ 2026년 4월 기준 · 각국 중앙은행 공시 기준금리
🌐 지정학 리스크 현황
🔴 높음
미국-이란 긴장
원유 가격 불안정 → 에너지 비용 상승 → 건설·물류비 압박
🟡 중간
미국 관세 전쟁
��출 기업 실적 압박 → 경기 둔화 → 부동산 수요 위축 가능
🟡 중간
러시아-우크라이나
유럽 경기 둔화 → 글로벌 수요 감소 → 수출·환율 영향
※ 지정학 리스크는 수시 변동되며, 부동산 시장에 간접적으로 영향을 미칩니다
AI 입주물량 분석
선택 지역·연도의 입주물량이 시장에 미치는 영향

AI 분석은 데이터 기반 참고 정보이며 실제 투자 결정은 전문가 상담을 권장합니다.

풍선효과 AI (생활권 전파 지수)
생활권을 선택하세요.
부동산 해독사
AI 해독사 미리보기 · 사전신청 · 투표
해독사 의견은 개인 견해이며 투자 권유가 아닙니다
🖥️ H100 GPU 서버 탑재 완료
NVIDIA H100 부동산 전문 학습 중 지속 업데이트
AI 업데이트 현황 →
📊 AI 해독사 현황실시간 상담 통계
🤖 AI 해독사 상담 H100 기반 6종 전문가 · 24시간 상담
⚠️ AI 답변은 참고용이며 투자 권유가 아닙니다. 중요한 결정은 전문가 자문 후 진행하세요.
🔥 많이 물어본 질문해독사별 TOP10 · 클릭하면 자동 입력
AI 해독사 미리보기정식 출시 전 샘플
🏠
나대지 ⭐⭐⭐ 파워해독사 매매 전문 AI H100 AI
실거래 데이터 기반 매매 타이밍 분석
분석 정확도
87%
✅ 업데이트 완료 —
최근 분석 미리보기
"서울 강남 3구 실거래가 지수가 전월 대비 0.3% 상승했습니다. 2024년 하반기 대비 거래량이 12% 증가한 상태이며, 전세가율 58.2%로 역사적 평균(62%) 대비 소폭 낮은 수준입니다."
✅ 최신 분석 완료
📊 분석 142건👍 89%🕐 매일 업데이트
🔑
황희 ⭐⭐ 시니어해독사 전세·임대 전문 AI H100 AI
전세가율·갭투자·임대수익률 분석
분석 정확도
91%
✅ 업데이트 완료 —
최근 분석 미리보기
"인천 서구 전세가율이 72.1%로 수도권 최고 수준입니다. 전세만기 집중 구간(2026.Q3)에 역전세 리스크가 있으며, 보증금 반환 여력을 반드시 확인하세요."
✅ 최신 분석 완료
📊 분석 98건👍 93%🕐 매일 업데이트
🏗
장영실 ⭐ 해독사 입주물량 분석 AI H100 AI
분양·입주물량·미분양 데이터 전문
분석 정확도
85%
✅ 업데이트 완료 —
최근 분석 미리보기
"대구 달서구 2026년 입주예정 4,200세대 중 미분양 1,120세대(26.7%). 전국 미분양 6.8만 세대로 경계 수준이며, 지방 광역시 중심으로 공급 부담이 지속됩니다."
✅ 최신 분석 완료
📊 분석 76건👍 86%🕐 주간 업데이트
정식 출시 시 AI 해독사에게 직접 질문할 수 있습니다
해독사 등급제활동점수 기반 자동 승급
⭐ 해독사
글 작성 가능
커뮤니티 의견 등록
기준: 가입 후 심사 통과
⭐⭐ 시니어해독사
추천 노출 우선
시니어 전용 배지
기준: 활동점수 500점 이상
⭐⭐⭐ 파워해독사
메인 페이지 노출
수익 연동 준비 중
기준: 활동점수 2,000점 이상
활동점수 = 글 작성(+10) · 좋아요 받기(+5) · 댓글(+3) · 정확도 보너스(+20)
👨‍💼
해독사 사전신청
파워해독사로 활동하세요 · 수익 창출 가능
전문분야 * (1개 이상 선택)
누구나 신청 가능 · 심사 후 7일 이내 결과 안내 · 해독사 의견은 투자 권유가 아닙니다
시장 사이클 위치계해독사 투표 기반
시황 의견 카드
이번 주 지역 투표
심층분석
구별 상세 · 전세가율 추이 · 매매 vs 전세 비교
매매 · 전세 지수 추이
구별 매매 비교
구별 전세가율
PRO Member Only
심층분석은 구독 회원 전용입니다
구별 상세 비교 · 전세가율 추이
분양가 vs 매매지수 · 정비사업 타임라인
월 9,900원 · 언제든 해지 가능
데이터 겹치기 여러 지표를 하나의 차트에서 비교

* 기준금리/통화량 데이터는 한국은행 ECOS API 연동 후 실데이터로 교체됩니다

분양가 대비 현재 수익률 청약홈 분양가 기준
분양가 데이터 연동 준비 중입니다.
청약홈 API 연동 후 단지별 분양가 vs 현재 시세 수익률이 표시됩니다.
AI 부동산 분석가
부산 실데이터 기반 · 집값해독 독점 AI
본 내용은 참고용이며 투자 권유가 아닙니다
집값해독 AI — 부산 구별 실데이터 기반
샘플 대화
🤖
안녕하세요. 집값해독 AI입니다.
해운대 지금 사도 될까요?
🤖
해운대 전세가율 56.1% — 선반영 신호. 2026~2027 입주 집중 구간 주의.
PRO Member Only
AI 분석은 구독 회원 전용입니다
부산 실데이터 기반 AI 무제한 질문
구별 투자 판단 · 전세가율 해석
월 9,900원 · 언제든 해지 가능
커뮤니티
자유게시판 · AI 해독방 · 이슈 토론방
💬
집값해독 카카오 오픈채팅방
실시간 부동산 토론 · 무료 입장
채팅방 입장 →
💬 자유 게시판
자유 게시판
Q&A 질문하기사용자끼리 질문·답변
Q&A 로딩 중...
해독사 사이클 투표
활동 해독사들이 현재 시장 위치를 직접 체크합니다.
채널 광고광고 문의
🔨 경매 물건 분석
법원경매 물건 · 낙찰가율 분석
투자 자문이 아닙니다
📅 데이터 기준: — · 출처: 법원경매정보
타경
📋
-
이번주 신건
📈
-
평균 낙찰가율
💰
-
최저입찰가 합계
🔨
-
오늘 입찰
🤖 AI 낙찰가율 추이 분석
경매 데이터를 불러오는 중입니다...
※ 본 분석은 수집된 샘플 기준 참고용이며 투자 권유가 아닙니다.
🔒 경매 권리분석 AI 상담
등기부 권리관계 · 임차인 대항력 · 배당순위 · 실투자금 시뮬레이션 종합 리포트

본 정보는 참고용이며 투자 권유가 아닙니다. 정확한 정보는 대법원 경매정보(www.courtauction.go.kr)를 확인하세요.

📰 뉴스 해독
실시간 시장 소식 · 출처: Google 뉴스
무료
⏳ 뉴스 불러오는 중...
🏗️ 정비사업
재개발·재건축 현황
베타
📅 데이터 기준: — · 출처: 서울시 정비사업 현황
🏗️ 정비사업 데이터를 구축 중입니다. 현재 서울시 주요 구역 정보를 수동 등록 중이며, 2026년 2분기 정식 오픈 예정입니다.
전국 진행중
-
관리처분 인가
-
착공 예정
-
데이터 구축 중입니다.
🏗️ 국토부 정비사업 정보 → 🏛️ 서울시 정비사업 정보몽땅 →
🏘️ 매물 검색
집값해독 등록 매물
허위매물 Zero
📅 데이터 기준: — · 출처: 중개오토 연동
💰 가격
📐 면적
📢 중개사님 매물 등록 안내
집값해독은 중개오토 서비스를 통해
허위매물 없는 신뢰할 수 있는 매물만 등록합니다
중개오토에서 매물 등록하기 →

매물 정보는 등록 시점 기준이며, 실제 거래 조건은 중개사와 직접 확인해 주세요.

📋 실거래 리스트
전국 아파트·오피스텔·분양권 실거래가 조회
국토부 데이터
📅 데이터 기준: — · 출처: 국토부 실거래가 공개시스템
🏆 분양권 전매 TOP 25
시/도 단위 분양권 거래 빈도 랭킹 (국토부)
📅 직접 지정 ~
시/도와 기간을 선택한 후 조회를 눌러주세요.
오늘의 부동산 퀴즈
매일 3문제 · 정답 시 크레딧 +10
내 크레딧
-
사용처
PRO 할인 쿠폰
교환 예정
크레딧 안내
  • 퀴즈 정답 1개당 +10 C
  • 하루 최대 5문제 (50 C)
  • 적립된 크레딧은 PRO 할인 쿠폰 교환에 사용 예정
  • 크레딧은 로그인 상태에서만 적립됩니다
♥ 내관심
즐겨찾기한 단지 · 경매 · 정비사업을 한눈에
🏠 관심단지
🔨 관심경매
🏗️ 관심정비사업
마이페이지
비교 단지
🚨 장애신고

📮 문의 · 제안

접수된 의견은 검토 후 반영됩니다. 채택 시 1년 무료이용권 🎁
STEP 1/5